Amstelveenseweg 868 A, Amsterdam

Check www.amstelveenseweg868A.nl

Op een bruisende locatie nabij de Zuidas, gelegen aan vaarwater én naast de ingang van het Amsterdamse Bos bieden wij aan dit onlangs gerenoveerde dubbel laags luxe stadsappartement van ca. 111 m². Het appartement biedt een tuin op het westen, twee slaapkamers, is goed geïsoleerd en van alle gemakken voorzien. Ook niet geheel onbelangrijk is dat deze woning gelegen is op EIGEN GROND, dus geen erfpacht!

Bij binnenkomst valt de diepte van de woning direct op. De stijlvolle visgraatvloer en strakke afwerking geven het geheel een authentieke sfeer maar in een modern jasje. De woonverdieping is verdeeld door middel van glazen en-suite deuren. De voorkamer kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden, bijvoorbeeld een diner of werk- speelkamer.
Door naar de living passeert u de praktische maar zeer luxe keuken die over alle denkbare inbouwapparatuur beschikt.
De sfeervolle living is aan de achterzijde uitgebouwd en is voorzien van een lichtstraat in de uitbouw voor extra daglicht toetreding. Vanuit de living heeft u vrij uitzicht over het water en het Amsterdamse Bos.
Via openslaande deuren bereikt u met een trap de lager gelegen terrastuin. De tuin ligt op het zonnige westen en geniet u gedurende de dag van de middag- en avondzon. De ligging aan het water maakt de tuin extra aantrekkelijk. Vanaf uw eigen tuin bereikt u met de boot o.a. de Amsterdamse Grachten en De Nieuwe Meer.

De verdieping beschikt verder over een garderobekast en gastentoilet.

Met de trap bereikt u het souterrain met twee royale slaapkamers, een badkamer en tweede (separaat) toilet. Verder is de verdieping voorzien van praktische vaste inbouwkasten, tevens zijn de wasmachine/ droger alsmede de cv-installatie handig uit het zicht weggewerkt. Qua comfort is het ook hier heerlijk vertoeven, zo is het ’s zomers heerlijk koel en in de winter aangenaam warm. Ook is het hier goed geïsoleerd waardoor er geen overlast is van het verkeer aan de straatzijde.

Omgeving
Deze prachtige woning is zeer gunstig gelegen op een bruisende locatie met op steenworp afstand het Amsterdamse Bos waar u heerlijk kunt ontspannen in Spa Zuiver maar ook kunt wandelen, tennissen, hardlopen of roeien. De bruisende Zuidas met diverse bars, restaurants en sportscholen (Gustav gym, Clubsportive en Rocycle) bereikt u in enkele fietsminuten.
De Noord/Zuidlijn brengt u vanaf Zuid WTC binnen 10 minuten naar het centrum van Amsterdam. Diverse uitvalswegen (A10, A4 en A2) zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning, op dit adres mag u maar liefst twee vergunningen aanvragen. Vergunningsgebied is Zuid 7, kosten voor eerste vergunning € 52,35 per 6 maanden en € 130,87 voor de tweede vergunning (eveneens per 6 maanden). Momenteel is er geen wachtlijst (raadpleeg www.amsterdam.nl!).

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 111 m²
- Bouwjaar ca. 1925
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- Fundering recent vernieuwd
- De gehele woning is geïsoleerd door middel van dubbel glas
- Naar verwachting energielabel A, label is reeds aangevraagd
- Verwarming en warmwater middels Cv-installatie
- Compleet en hoogwaardig gerenoveerd
- VvE is in oprichting
- Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.